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| 越來(lái)越多城市開始重金收回土地，收儲(chǔ)會(huì)是2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn) |
| 日期：2-21 |
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2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券，其中包括462.9億元新增專項(xiàng)債券，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲(chǔ)備、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境整治、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。
而以廣東為代表的部分省份是推進(jìn)專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地工作的“主力軍”，春節(jié)過(guò)后，廣東省內(nèi)至少15城先后發(fā)布有關(guān)公示。
“收儲(chǔ)會(huì)是2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)，主要是目前土地庫(kù)存規(guī)模較大，很多多年前出讓的地塊，由于規(guī)劃條件不適應(yīng)新形勢(shì)，或地價(jià)下跌，或開發(fā)商沒有開發(fā)能力，土地庫(kù)存大導(dǎo)致地價(jià)穩(wěn)定的壓力大，不利于開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)和房企風(fēng)險(xiǎn)防范，也不利于保交付。此外，土地去庫(kù)存，從源頭上降低庫(kù)存，有利于促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
北京率先重啟百億規(guī)模土儲(chǔ)專項(xiàng)債。www.56df.cn 13386351899 18763510756 江蘇無(wú)動(dòng)力通風(fēng)器，新疆鋼結(jié)構(gòu)屋面通風(fēng)氣樓，重慶廠房不銹鋼通風(fēng)器，北京自然通風(fēng)器廠家
市場(chǎng)對(duì)土儲(chǔ)專項(xiàng)債的關(guān)注度持續(xù)升溫。
2月18日，北京率先重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行，募資投向土儲(chǔ)項(xiàng)目規(guī)模超百億元。
企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，這批專項(xiàng)債中，用于土地儲(chǔ)備的資金規(guī)模為116.87億元，主要將用于舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)環(huán)境整治土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目、房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目等25個(gè)項(xiàng)目。
來(lái)源：北京市專項(xiàng)債信息披露文件
而廣東2025年開年就有多個(gè)城市集中收儲(chǔ)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2月11日，廣州、佛山、惠州等15座城市發(fā)布土地收儲(chǔ)公告，范圍之廣、力度之大，為全國(guó)其他省份樹立了榜樣。
廣東土地收儲(chǔ)工作的推進(jìn)，也給市場(chǎng)帶來(lái)了不少期待。
每經(jīng)記者注意到，此次收儲(chǔ)的土地類型主要以房地產(chǎn)強(qiáng)關(guān)聯(lián)地塊為主，住宅用地和商辦用地合計(jì)占比近九成。從出讓時(shí)間看，80%的擬收儲(chǔ)存量地塊是在2020—2024年間出讓的。
而在收儲(chǔ)對(duì)象上，雖然以國(guó)央企地塊為主，但也涵蓋了部分民營(yíng)房企手中的閑置存量地塊。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，近期出爐的收儲(chǔ)案例中，約70%的地塊擬收購(gòu)價(jià)格與成交價(jià)的比值在80%—100%，超40%的地塊比值在90%—100%，13%的地塊比值在70%—80%。
廣東的土地收儲(chǔ)工作不僅范圍廣，而且在執(zhí)行過(guò)程中注重細(xì)節(jié)，充分考慮了企業(yè)利益，使得政策能夠順利推進(jìn)。這種模式不僅為其他地區(qū)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展注入了信心。
“客觀上需要加大收儲(chǔ)力度，但負(fù)面清單制下專項(xiàng)債用途廣泛，能率先形成實(shí)物工作量的項(xiàng)目可能最先獲得申請(qǐng)，土地如果不馬上開發(fā)，能否申請(qǐng)到還待估量�！崩钣罴翁岬�，收儲(chǔ)以后，如果區(qū)域內(nèi)商品房庫(kù)存大，可能無(wú)法開發(fā)，但債務(wù)要償還，這是個(gè)大問題。用作保障房、公共用途，怎么解決長(zhǎng)債資金，也需要考慮。”
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